普通住宅租赁中，乙方违约在先，甲方要提前解

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按合同约定的解除要件解除
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普通住宅租赁中，乙方违约在先，甲方提前解除合同可参考以下步骤：

1. 查看租赁合同：明确合同中关于乙方违约行为的具体约定，以及对应的解除合同条件和违约责任承担方式。比如，合同可能规定乙方拖欠租金超过一定期限，甲方有权解除合同；或者未经甲方同意擅自转租，甲方可提前收回房屋等。

2. 发出书面通知：甲方应以书面形式向乙方发出解除合同的通知，在通知中明确指出乙方的违约行为，表明根据合同约定或法律规定，决定提前解除合同，并告知乙方合同解除的具体日期。通知应留存送达凭证，如乙方的签收记录、邮寄回执等。

3. 协商解决：尝试与乙方进行沟通协商，就合同解除后的相关事宜，如租金结算、押金处理、房屋交还时间及状态等达成一致。若能协商解决，可签订解除协议，将协商结果以书面形式固定下来。

4. 追究违约责任：根据合同约定和法律规定，要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。如果合同中约定的违约金过低或过高，可请求法院或仲裁机构予以调整。

5. 通过法律途径解决：若乙方拒绝协商或对甲方的解除合同行为及要求存在异议，甲方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者依据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，请求确认合同解除，并要求乙方承担违约责任、赔偿损失等。在诉讼或仲裁过程中，甲方要提供充分的证据，如租赁合同、乙方违约的证据（如拖欠租金的记录、擅自转租的证明等）、书面通知及送达凭证等，以支持自己的主张。

6. 收回房屋：在合同解除后，按照约定或法律规定的时间，收回房屋。如乙方拒不腾退房屋，甲方可在取得生效的法律文书后，申请法院强制执行。
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协商不成可向人民法院提起诉讼。